Perdebatan sengit telah meletus dalam kalangan dasar perumahan selepas ahli ekonomi Derek Thompson menerbitkan siasatan terperinci yang mendedahkan bagaimana penyelidikannya dan penyelidik akademik lain telah diselewengkan untuk menyokong dakwaan bahawa monopoli perumahan adalah punca utama krisis kemampuan America .
Kontroversi ini berpusat pada hujah yang dibuat oleh kumpulan antitrust kiri - sekumpulan penyokong dasar yang percaya bahawa penyatuan korporat dan amalan monopoli oleh pembina rumah besar secara buatan mengehadkan bekalan perumahan untuk menaikkan harga. Siasatan Thompson memberi tumpuan khususnya pada dakwaan mengenai pasaran perumahan Dallas , yang telah disebut sebagai contoh utama tingkah laku oligopoli pembina rumah.
Panggilan Telefon Mendedahkan Penyelidikan yang Disalah Petik
Penemuan paling mengecam Thompson datang daripada perbualan langsung dengan ahli ekonomi yang karyanya sedang dipetik untuk menyokong teori monopoli. Apabila beliau menghubungi penyelidik yang disebut dalam hujah antitrust, mereka secara konsisten tidak bersetuju dengan cara penemuan mereka ditafsirkan. Seorang ahli ekonomi yang penyelidikannya kerap dipetik memberitahu Thompson bahawa karyanya tidak menyokong dakwaan monopoli yang dibuat mengenai pembina rumah Dallas .
Siasatan itu mendedahkan corak petikan terpilih dan salah tafsir. Kertas penyelidikan yang sebenarnya menyimpulkan bahawa terdapat bukti yang tidak mencukupi mengenai tingkah laku monopoli sedang dipetik sebagai bukti bahawa tingkah laku sedemikian wujud. Dalam beberapa kes, ahli ekonomi sendiri menyatakan terkejut dengan cara kerja mereka digunakan untuk menyokong hujah yang mereka tidak bersetuju secara asasnya.
Penemuan Penyelidikan Utama:
- Margin keuntungan pembina rumah sebagai bahagian daripada harga rumah: Menurun sedikit 2002-2024
- Sumber akademik yang dihubungi: Tidak bersetuju dengan cara penyelidikan mereka dipetik
- Dakwaan penumpuan pasaran: Tidak disokong oleh analisis data ekonomi
- Trend bekalan perumahan: Bercanggah dengan teori sekatan yang disengajakan
Data Penumpuan Pasaran Mencabar Dakwaan Monopoli
Analisis Thompson terhadap data penumpuan pasaran pembinaan rumah menunjukkan gambaran yang berbeza daripada yang dicadangkan oleh penyokong antitrust. Melihat 50 pasaran pembinaan rumah terbesar di America , beliau mendapati bahawa tiada satu pun memenuhi definisi ekonomi tradisional kawalan oligopoli, di mana sebilangan kecil syarikat menguasai bahagian pasaran.
Walaupun di Dallas , yang dianggap sebagai contoh utama penyatuan pembina rumah, data menunjukkan bahawa permit pembinaan per kapita sebenarnya meningkat secara berterusan antara 2010 dan 2022. Ini bercanggah dengan dakwaan bahawa pembina monopoli sengaja mengehadkan bekalan untuk menaikkan harga.
Perbincangan komuniti mengenai penemuan ini amat sengit, dengan ramai yang menyatakan kepentingan menyemak fakta dakwaan ekonomi sebelum menggunakannya untuk menyokong perubahan dasar utama.
Analisis Pasaran Perumahan Dallas:
- Permit pembinaan per kapita: Meningkat secara berterusan 2010-2022
- Penumpuan pasaran: Tidak memenuhi ambang oligopoli
- 50 pasaran pembinaan rumah teratas AS: Sifar memenuhi definisi monopoli tradisional
- Hanya 1 daripada 50 pasaran ( Cincinnati ) memenuhi ambang penumpuan sekunder
 |
|---|
| Pandangan udara kawasan kejiranan pinggir bandar ini mewakili dinamik pasaran perumahan dan boleh menggambarkan konteks bekalan perumahan di wilayah seperti Dallas |
Implikasi yang Lebih Luas untuk Perdebatan Dasar Perumahan
Pendedahan ini mempunyai implikasi yang signifikan untuk perdebatan berterusan mengenai cara menangani krisis kemampuan perumahan America . Walaupun penyokong antitrust berhujah bahawa memecahkan pembina rumah besar harus menjadi keutamaan, yang lain dalam gerakan kelimpahan berpendapat bahawa halangan peraturan dan sekatan zon adalah dalang sebenar yang mengehadkan bekalan perumahan.
Begitu banyak kewartawanan yang kita baca diproses dengan berat dan hampir tidak dilaporkan dan mengejutkan melihat betapa besar kuasa super pelaporan kasut-kulit yang mudah sebenarnya.
Kontroversi ini menyerlahkan cabaran yang lebih luas dalam perdebatan dasar: kecenderungan penyokong untuk memilih penyelidikan yang menyokong kesimpulan yang telah ditetapkan daripada mengikuti bukti kepada kesimpulan logiknya. Beberapa ahli ekonomi menyatakan bahawa corak salah tafsir ini menjejaskan kerja akademik yang serius dan menyukarkan untuk membangunkan penyelesaian berkesan kepada masalah sebenar.
Respons Komuniti dan Perdebatan Berterusan
Komuniti dasar perumahan telah bertindak balas dengan campuran penghargaan terhadap kerja siasatan Thompson dan perselisihan berterusan mengenai punca akar. Beberapa pengulas memuji kembalinya kepada amalan kewartawanan asas iaitu benar-benar menghubungi sumber dan menyemak fakta dakwaan. Yang lain berhujah bahawa walaupun monopoli pembina rumah mungkin bukan isu utama, bentuk manipulasi pasaran lain - seperti penetapan harga sewa algoritma oleh syarikat pengurusan hartanah - masih layak diberi perhatian.
Perdebatan ini mencerminkan ketegangan yang lebih mendalam dalam politik progresif mengenai sama ada penyelesaian berasaskan pasaran atau penguatkuasaan antitrust harus diberi keutamaan dalam menangani kos perumahan. Walaupun kedua-dua pihak bersetuju bahawa perumahan terlalu mahal untuk terlalu ramai rakyat America , mereka kekal berpecah mengenai jalan yang paling berkesan ke hadapan.
Memandangkan kos perumahan terus membebankan belanjawan isi rumah di seluruh negara, ketepatan hujah ekonomi yang menyokong pelbagai penyelesaian dasar menjadi semakin penting. Siasatan Thompson berfungsi sebagai peringatan bahawa walaupun advokasi yang berniat baik boleh dijejaskan dengan salah tafsir penyelidikan yang didakwa disokongnya.
Rujukan: The Anti-Abundance Critique on Housing Is Deeply Wrong