Seorang penggubal undang-undang Republikan Florida sedang mempertimbangkan perundangan untuk memansuhkan persatuan pemilik rumah di seluruh negeri, menggelarnya sebagai eksperimen yang gagal ketika penduduk menghadapi yuran yang semakin meningkat dan pertikaian undang-undang. Rep. Juan Carlos Porras dari Miami telah mencetuskan perdebatan sengit mengenai masa depan HOA, yang kini mentadbir hampir separuh daripada penduduk Florida.
Cadangan ini muncul ketika kisah-kisah ngeri HOA bertambah di seluruh negeri. Daripada seorang wanita yang dipenjarakan selama seminggu kerana rumput coklat hingga pemilik rumah menghadapi rampasan kerana warna cat, mekanisme penguatkuasaan telah menarik kritikan meluas. Yuran bulanan di sesetengah komuniti kini melebihi 600 dolar Amerika, dengan penduduk mempersoalkan ke mana wang mereka pergi.
Statistik HOA Florida:
- Hampir 9.5 juta penduduk Florida tinggal dalam komuniti HOA (kira-kira 50% daripada populasi negeri)
- Yuran bulanan HOA berkisar dari $175 USD setiap suku tahun hingga lebih $700 USD sebulan
- Sesetengah komuniti mengekalkan rizab melebihi $500,000 USD
Cabaran Praktikal Pembubaran
Perbincangan komuniti mendedahkan kerumitan besar dalam membubarkan HOA sedia ada. Ahli lembaga pengarah semasa menunjukkan tanggungjawab infrastruktur yang signifikan yang perlu dipindahkan kepada kerajaan tempatan. Ini termasuk menyelenggara jalan raya, sistem saliran, kolam renang, gim, dan kemudahan berkongsi lain. Seorang pegawai HOA menyatakan komuniti mereka menguruskan 500,000 dolar Amerika dalam rizab dan infrastruktur mahal seperti sistem weir yang memerlukan 250,000 dolar Amerika untuk diganti.
Rangka kerja undang-undang untuk pembubaran HOA di Florida pada masa ini mengarahkan aset kepada perbendaharaan negeri dan bukannya memulangkan dana kepada pemilik rumah. Ini mewujudkan potensi keuntungan besar untuk negeri sambil meninggalkan penduduk yang telah membayar ke dalam rizab selama beberapa dekad tanpa pampasan. Peralihan ini juga akan membebankan daerah dengan tanggungjawab mendadak untuk jalan raya, utiliti, dan kemudahan yang tidak pernah mereka rancang untuk diselenggara.
Kos Infrastruktur Utama yang Diuruskan oleh HOA:
- Penggantian unit AC: $50,000 USD
- Pelapisan semula kolam renang: $100,000 USD
- Pembaikan sistem weir: $250,000 USD
- Sistem HVAC bangunan tinggi: $2-5 juta USD
Teka-teki Kondominium
Cadangan ini menghadapi cabaran khusus dengan kondominium dan rumah teres, di mana dinding berkongsi dan sistem bersama menjadikan pengurusan kolektif penting. Florida membezakan antara HOA untuk rumah keluarga tunggal dan Persatuan Kondominium (COA) untuk bangunan berbilang unit. Keruntuhan Surfside menyerlahkan kepentingan kritikal penyelenggaraan bangunan yang betul dan pembiayaan rizab untuk pembaikan struktur.
Dana rizab HOA perlu dilihat semula. Kami mempunyai rizab yang sihat kerana kami telah mengikuti kajian rizab.
Bangunan tinggi memerlukan jutaan dolar untuk sistem utama seperti penggantian HVAC, menjadikan beberapa bentuk perancangan kewangan kolektif tidak dapat dielakkan. Penggubal undang-undang mengakui kerumitan ini, memfokuskan terutamanya pada HOA rumah keluarga tunggal sebagai sasaran awal.
Perbezaan Undang-undang di Florida:
- HOA (Homeowners Association): Mentadbir komuniti rumah keluarga tunggal
- COA (Condominium Association): Menguruskan bangunan berbilang unit dengan struktur berkongsi
- Undang-undang pembubaran semasa mengarahkan aset HOA kepada negeri dan bukannya dikembalikan kepada pemilik rumah
Pergantungan Perbandaran dan Keperluan Pembangun
Banyak komuniti mendedahkan bahawa kerajaan tempatan secara berkesan memaksa penciptaan HOA dengan enggan menerima pakai jalan raya dan infrastruktur dalam pembangunan baru. Ini mengalihkan kos penyelenggaraan daripada pembayar cukai kepada penduduk sambil membenarkan majlis perbandaran mengelakkan tanggungjawab infrastruktur jangka panjang. Sesetengah bandar seperti Phoenix dilaporkan memerlukan semua pembangunan baru untuk memasukkan HOA, mewujudkan sistem di mana penduduk membayar kedua-dua cukai dan yuran HOA untuk perkhidmatan yang serupa.
Pengaturan ini memberi manfaat kepada pembangun yang boleh mengekalkan estetik kejiranan semasa tempoh jualan, kemudian memindahkan tanggungjawab berterusan kepada penduduk. Walau bagaimanapun, ia mewujudkan beban berganda di mana pemilik rumah membiayai kedua-dua perkhidmatan perbandaran melalui cukai dan penyelenggaraan kejiranan melalui yuran HOA.
Pembaharuan vs Pemansuhan
Walaupun larangan lengkap menjana tajuk berita, ramai penduduk dan pakar mencadangkan pembaharuan yang disasarkan mungkin terbukti lebih praktikal. Mengehadkan kuasa HOA ke atas keputusan harta individu sambil mengekalkan peranan mereka dalam menyelenggara kemudahan yang benar-benar dikongsi boleh menangani penyalahgunaan yang paling teruk. Audit kewangan mandatori, had tempoh untuk ahli lembaga pengarah, dan sekatan ke atas kuasa penguatkuasaan mewakili pendekatan alternatif.
Perdebatan ini mencerminkan ketegangan yang lebih luas mengenai tadbir urus tempatan, hak harta, dan piawaian komuniti. Ketika cadangan ini bergerak ke arah tindakan perundangan yang berpotensi, ia akan menguji sama ada badan perundangan Florida yang dikuasai Republikan bersedia untuk menangani penstrukturan semula yang begitu kompleks bagi tadbir urus kediaman yang mempengaruhi jutaan penduduk.
Rujukan: Florida lawmaker floats ban on HOAs amid growing backlash