Amerika Syarikat menghadapi kecemasan perumahan yang sebenar, dengan harga rumah meningkat jauh lebih cepat daripada inflasi umum sepanjang dekad yang lalu. Walaupun pengakuan Setiausaha Perbendaharaan Scott Bessent terhadap krisis ini menandakan contoh yang jarang berlaku bagi pengisytiharan kecemasan yang tepat, perbincangan komuniti mendedahkan perselisihan pendapat yang mendalam mengenai punca dan penyelesaian.
Perkahwinan dan Pembentukan Isi Rumah sebagai Penyelesaian Perumahan
Satu sudut yang mengejutkan dalam perdebatan perumahan tertumpu kepada perubahan corak isi rumah. Ada yang berpendapat bahawa kadar perkahwinan yang menurun dan peningkatan isi rumah satu orang telah menggandakan permintaan perumahan berbanding generasi sebelumnya. Rumah biasa tahun 1940-an yang dahulunya menempatkan keluarga tiga hingga lima orang kini sering kali hanya menaungi seorang sahaja. Walau bagaimanapun, perspektif ini menghadapi tentangan daripada mereka yang menunjukkan bahawa ramai anak muda sudah berkongsi perumahan dengan rakan sebilik atau telah berpindah balik dengan ibu bapa kerana kos yang tinggi. Realitinya lebih kompleks daripada pengiraan saiz isi rumah yang mudah.
Trend Pembentukan Isi Rumah
- Umur median perkahwinan pertama di US : Melebihi 30 tahun (trend yang semakin meningkat)
- Penggunaan perumahan bersejarah: Rumah-rumah tahun 1940-an menempatkan 3-5 orang, kini sering hanya 1 orang
- Adaptasi semasa: Pengaturan berbilang rakan serumah, anak dewasa tinggal bersama ibu bapa
- Implikasi cukai: Perkahwinan boleh memberikan penjimatan cukai tahunan beribu-ribu untuk pasangan dengan pendapatan berbeza
Model Perumahan Jepun Menawarkan Pendekatan Alternatif
Perbincangan sering beralih kepada Jepun sebagai contoh balas yang berjaya kepada dasar perumahan Amerika. Jepun melaksanakan undang-undang pengezonan peringkat kebangsaan dan bukannya kawalan tempatan, menghasilkan perumahan yang jauh lebih murah walaupun piawaian pembinaan berkualiti tinggi. Rumah Jepun menampilkan teknologi canggih seperti pemanas air tanpa tangki, unit mesin basuh-pengering bersepadu, tempat duduk tandas berpemanas dengan bidet, dan reka bentuk bilik mandi yang canggih yang memisahkan mandi daripada pancuran.
Anda masih boleh mendapat apartmen kecil dalam jarak 15 minit perjalanan pengangkutan awam ke pusat Tokyo di kawasan kejiranan yang baik dengan harga kurang daripada 400 dolar Amerika sebulan
Kontras yang ketara ini menyerlahkan bagaimana pilihan dasar, dan bukannya hanya kos pembinaan, mendorong kemampuan perumahan. Pendekatan Jepun termasuk keperluan pengezonan yang longgar, proses kebenaran yang diperkemas, dan penglibatan mahkamah yang minimum dalam keputusan pembangunan.
Perbandingan Kos Perumahan: US vs Japan
- Apartmen Tokyo : <$400 USD/bulan dalam lingkungan 15 minit dari pusat bandar
- Peningkatan harga rumah median US : Jauh melebihi kadar inflasi am sepanjang dekad yang lalu
- Pengezonan Japanese : Kawalan peringkat kebangsaan berbanding kawalan tempatan US
- Garis masa pembinaan: Rumah Japanese dibina untuk ketahanan berbanding pembinaan pantas "gred pembina" US
Dalang Sebenar: Politik Tempatan dan Sekatan Pengezonan
Ahli komuniti mengenal pasti undang-undang pengezonan tempatan sebagai halangan utama kepada pengembangan bekalan perumahan. Malah bandar Sunbelt yang secara tradisinya mampu milik seperti Atlanta , Houston , dan Dallas telah mencapai had pengembangan pinggir bandar. Penyelesaiannya memerlukan pembinaan perumahan pelbagai keluarga yang lebih padat berhampiran pusat bandar, tetapi pemilik rumah sedia ada secara konsisten menghalang pembangunan sedemikian untuk melindungi nilai hartanah mereka.
Ini mewujudkan konflik kepentingan yang asas. Bagi kebanyakan rakyat Amerika, rumah mereka mewakili aset terbesar dan sumber kekayaan utama mereka. Dasar yang akan menjadikan perumahan lebih mampu milik secara serentak akan mengurangkan nilai bersih pemilik rumah semasa, mewujudkan rintangan politik kepada perubahan yang diperlukan.
Perbezaan Dasar Utama
- Japan: Keperluan pengezonan longgar, kebenaran pantas, penglibatan mahkamah yang minimum, piawaian kebangsaan
- United States: Kawalan pengezonan tempatan, proses kebenaran yang panjang, cabaran undang-undang yang kerap, keperluan tempat letak kereta
- Kedudukan Project 2025: Menentang campur tangan persekutuan dalam pengezonan keluarga tunggal, menyokong kawalan tempatan
Kos Pembinaan dan Kebimbangan Kualiti
Perdebatan juga mendedahkan kekecewaan terhadap kualiti pembinaan moden Amerika. Ramai yang menunjuk kepada bahan gred pembina dan jadual pembinaan yang tergesa-gesa yang mengutamakan keuntungan pemaju berbanding ketahanan jangka panjang. Rumah baharu sering memerlukan pembaikan yang meluas dalam masa hanya beberapa tahun, berbeza ketara dengan sistem yang canggih dan boleh dipercayai yang terdapat dalam pembinaan Jepun.
Kos bahan memang telah meningkat dengan inflasi, tetapi ahli komuniti berpendapat bahawa kerumitan kawal selia, proses kebenaran yang panjang, dan keperluan tempat letak kereta menyumbang lebih ketara kepada kos perumahan daripada bahan mentah. Kekurangan buruh dalam pembinaan, yang berpotensi diburukkan lagi oleh sekatan imigresen, menambah satu lagi lapisan perbelanjaan.
Jalan Ke Hadapan Masih Tidak Jelas
Walaupun kecemasan perumahan adalah nyata dan diakui secara meluas, penyelesaian masih mencabar dari segi politik. Campur tangan persekutuan dalam undang-undang pengezonan tempatan menghadapi rintangan yang kuat, terutamanya daripada kumpulan konservatif yang mengutamakan kawalan tempatan dan pemeliharaan perumahan keluarga tunggal. Sementara itu, dasar seperti tarif ke atas kayu Canada dan potensi pengusiran pekerja pembinaan mungkin memburukkan lagi kekurangan bekalan.
Perbincangan komuniti mendedahkan krisis perumahan yang melangkaui penawaran dan permintaan yang mudah. Ia mencerminkan persoalan yang lebih mendalam mengenai jangkaan gaya hidup Amerika, mekanisme penyimpanan kekayaan, dan keseimbangan antara kawalan tempatan dan keperluan perumahan kebangsaan. Tanpa menangani ketegangan asas ini, kecemasan mungkin berterusan tanpa mengira penyelesaian politik yang mana dicuba.
Rujukan: Yes, America Has a Housing Emergency