Pasaran sewa Denver sedang mengalami penurunan berterusan pertama dalam 15 tahun, dengan purata sewa jatuh 3.7% berbanding tahun sebelumnya kepada 1,832 dolar Amerika Syarikat sebulan pada suku kedua 2024. Penurunan ini berlaku apabila kira-kira 20,000 unit apartmen baharu membanjiri pasaran, mewujudkan lebihan bekalan perumahan yang memaksa tuan rumah menurunkan harga dan menawarkan konsesi yang menarik untuk menarik penyewa.
Perkembangan ini telah mencetuskan semula perdebatan hangat dalam kalangan teknologi dan dasar perumahan tentang sama ada peningkatan bekalan perumahan benar-benar dapat menyelesaikan krisis kemampuan di bandar-bandar popular.
Statistik Utama Pasaran Sewa Denver (S2 2024)
- Purata sewa: $1,832 USD sebulan (turun $71 USD daripada tahun sebelumnya)
- Penurunan sewa tahun ke tahun: 3.7%
- Unit baharu yang ditambah pada 2024: ~20,000 (kira-kira 5% daripada jumlah stok perumahan)
- Kadar kekosongan: 6.4% seluruh metro (turun daripada 7% pada S1)
- Kadar kekosongan tertinggi mengikut jenis unit: Studio pada 8.4%
 |
|---|
| Tapak pembinaan di Denver menyerlahkan kemasukan unit apartmen baharu yang mengubah dinamik pasaran sewa |
Ekonomi Penawaran dan Permintaan dalam Tindakan
Situasi Denver berfungsi sebagai kes ujian dunia sebenar untuk teori ekonomi perumahan. 20,000 unit baharu mewakili kira-kira 5% daripada jumlah stok perumahan Denver , dan respons harga segera telah mengesahkan penyokong perumahan dari segi penawaran. Perbincangan komuniti menyerlahkan ini sebagai bukti bahawa prinsip ekonomi asas terpakai kepada pasaran perumahan, walaupun terdapat dakwaan bahawa hartanah beroperasi secara berbeza daripada komoditi lain.
Walau bagaimanapun, perdebatan melangkaui peningkatan penawaran mudah. Pengkritik menunjukkan konsep permintaan teraruh, dengan berhujah bahawa sewa yang lebih rendah hanya akan menarik lebih ramai orang ke Denver , akhirnya mendorong harga naik semula. Kebimbangan ini mencerminkan persoalan yang lebih luas tentang sama ada bandar-bandar popular boleh mencapai kemampuan sebenar melalui pembinaan sahaja.
Kadar Kekosongan Wilayah mengikut County
- Kadar kekosongan terendah: Boulder , Broomfield , Jefferson County (seri pada 5.2%)
- Kadar kekosongan tertinggi: Arapahoe County (7.1%)
- Saluran pembinaan: Turun ~33% daripada puncak 2023
- Penurunan sewa berterusan pertama di Denver : 15 tahun
 |
|---|
| Seorang pekerja pembinaan di tapak mencerminkan pembangunan ketara yang memberi kesan kepada harga sewa di Denver |
Kontroversi Permintaan Teraruh
Hujah permintaan teraruh telah mencetuskan perbincangan yang sangat hangat dalam kalangan pemerhati dasar perumahan. Ada yang berpendapat bahawa menjadikan Denver lebih mampu milik pasti akan menarik penduduk baharu, menafikan faedah peningkatan bekalan. Yang lain menentang bahawa fenomena ini, walaupun benar, tidak membatalkan faedah membina lebih banyak perumahan.
Perdebatan komuniti mendedahkan pemahaman bernuansa bahawa permintaan teraruh beroperasi lebih seperti keanjalan harga daripada penafian lengkap terhadap kesan penawaran. Walaupun penduduk baharu tertarik ke Denver , peningkatan bekalan masih memberikan faedah bersih dengan membenarkan lebih ramai orang tinggal di lokasi yang diingini tanpa menggusur penduduk sedia ada.
Implikasi yang Lebih Luas untuk Dasar Perumahan
Kajian kes Denver mempunyai implikasi yang melangkaui pasaran sewa. Perbincangan telah menarik persamaan dengan sektor lain, terutamanya penjagaan kesihatan, di mana dinamik penawaran-permintaan yang serupa secara teorinya boleh digunakan. Ada yang mencadangkan bahawa meningkatkan bekalan profesional perubatan boleh mengurangkan kos penjagaan kesihatan dengan lebih berkesan daripada subsidi dari segi permintaan seperti perlindungan insurans yang diperluaskan.
Penawaran dan permintaan 101 terus berfungsi. Peliknya walaupun anda membina hanya perumahan kadar pasaran, perumahan menjadi lebih mampu milik.
Perbualan ini juga menyentuh tentang kemampanan politik dasar perumahan. Persoalan timbul tentang sama ada penurunan sewa bercanggah dengan keperluan pesara untuk pendapatan sewa atau keinginan pemilik rumah untuk peningkatan nilai hartanah, menyerlahkan ekonomi politik yang kompleks dalam pembaharuan perumahan.
 |
|---|
| Protes yang menangani isu kebolehcapaian mencerminkan kebimbangan komuniti tentang implikasi pasaran sewa Denver yang berubah |
Memandang ke Hadapan
Walaupun penurunan sewa Denver mewakili kemajuan, pemerhati komuniti menyatakan bahawa purata sewa 1,832 dolar Amerika Syarikat masih tidak mampu milik bagi ramai penduduk yang memperoleh pendapatan median bandar sebanyak 54,300 dolar Amerika Syarikat . Saluran paip pembinaan baharu sudah perlahan, dengan projek dalam pembinaan turun satu pertiga daripada puncak 2023, menunjukkan pelepasan ini mungkin sementara.
Eksperimen Denver menunjukkan bahawa pembinaan perumahan berskala besar boleh memberi kesan bermakna kepada harga sewa, walaupun dalam pasaran yang sangat diingini. Sama ada model ini boleh direplikasi di tempat lain bergantung sebahagian besarnya kepada kehendak politik tempatan untuk meluluskan tahap pembangunan yang serupa. Buat masa ini, penyewa Denver sedang mengalami rasa pertama pelepasan pasaran perumahan dalam lebih satu dekad, memberikan data berharga untuk perdebatan perumahan nasional yang berterusan.
Rujukan: Denver rent is back to 2022 prices